16-07-2024 JOURE – Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in het tweede kwartaal van 2024 met 32,8 procent gedaald, blijkt uit een data-analyse. De gemiddelde vierkante meterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het tweede kwartaal van 2024 met 9,9 procent.
Gemiddelde landelijke vierkante meterprijs
In het tweede kwartaal van 2024 klom de gemiddelde vierkante meterprijs van een huurwoning in de vrije sector naar €18,79. Dit betekent een toename van 9,9 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023, waarin de gemiddelde vierkante meterprijs €17,10 was. Deze ontwikkeling onderstreept de aanhoudende druk op de Nederlandse huurmarkt, aangedreven door een beperkt aanbod en een sterke vraag, wat leidt tot hogere huurprijzen.
In het tweede kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde vierkante meterprijs van appartementen en eengezinswoningen respectievelijk met 7,7 en 9,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden voor een appartement €19,81 per vierkante meter per maand, en voor een eengezinswoning €15,00 per vierkante meter per maand.
Aantal vrijgekomen vrije sector huurwoningen
In het tweede kwartaal van 2024 kwamen er in heel Nederland 14.673 woningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit is 32,8 procent minder in vergelijking met een jaar eerder en zelfs 44 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2022. In het tweede kwartaal van 2024 zijn er 21.054 woningen afgemeld. Per saldo betekent dit dat het aanbod op de huurmarkt flink schaarser is geworden en dat woningzoekenden het afgelopen kwartaal uit 6.381 minder huurwoningen konden kiezen.
Verschuiving naar koopmarkt
Het percentage van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt steeg in het tweede kwartaal van 2024 naar 7,8 procent. Dit betekent dat 7,8 procent van alle woningen die in het tweede kwartaal van 2024 in de verkoop stonden, een voormalige huurwoning betrof. In het eerste kwartaal van 2024 was dit percentage nog 7 procent.
Sinds het laatste kwartaal van 2022 neemt het aantal koopwoningen dat afkomstig is uit de huurmarkt toe, vooral omdat steeds meer particuliere beleggers kiezen om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van weer te verhuren. De voornaamste redenen voor de uitponding (Uitponden is een term die in de vastgoedsector wordt gebruikt en verwijst naar het proces waarbij leegstaande individuele huurwoningen of appartementen binnen een gebouw worden verkocht) van huurwoningen is toe te schrijven aan de Nederlandse overheid die de huurmarkt verder heeft gereguleerd gecombineerd met een hogere belastingdruk.
Provincies
Op provinciaal niveau werden ten opzichte van een jaar geleden overal procentuele prijsstijgingen gemeten in het tweede kwartaal van 2024.
Prijsstijgingen waren het grootst in de noordelijke provincies Drenthe (+16,7%), Friesland (+10,6%) en Groningen (+9,1%). Voor een vrije sector huurwoning betaalde een nieuwe huurder respectievelijk €13,43, €12,58 en €17,25 per vierkante meter per maand. Deze vierkantemeterprijzen liggen nog wel ruim onder het landelijk gemiddelde. In de noordelijke provincies Flevoland (€16,27), Overijssel (€13,67) en Gelderland (€14,34) betaalden nieuwe huurders ook meer dan een jaar geleden: 0,9, 4,4 en 7 procent meer om precies te zijn.